🚨 Diese Fehler kosten dich bares Geld

Falle 1: Eigennutzung nach Vermietung

Was ist das Problem?

Wenn du die Immobilie zunächst vermietest und später selbst einziehst, verlierst du die Steuervorteile. Du kannst dann keine Werbungskosten mehr absetzen, keine AfA mehr geltend machen.

Wie vermeidest du das?

Entscheide dich von Anfang an klar: Eigennutzung ODER Vermietung. Wenn du die Immobilie später selbst nutzen willst, kaufe sie nicht als Kapitalanlage.

Falle 2: Fehlende Belege

Was ist das Problem?

Ohne Belege kannst du nichts absetzen. Viele Vermieter verlieren Rechnungen oder vergessen, Quittungen aufzubewahren.

Wie vermeidest du das?

✅ Digitalisiere alle Belege (z. B. mit einer App wie Lexoffice, DATEV, oder einfach Dropbox)

✅ Lege einen Ordner „Vermietung" an — digital und physisch

✅ Bewahre Belege mindestens 10 Jahre auf

Falle 3: Falsche Objektauswahl

Was ist das Problem?

Nicht jede Immobilie ist steuerlich gleich. Manche Objekte haben wenig Abschreibungspotenzial (z. B. wenn das Gebäude nur einen kleinen Teil des Kaufpreises ausmacht), andere sind so teuer, dass die Mietrendite zu niedrig ist.

Wie vermeidest du das?