Die gute Nachricht: Es sind nur 3 Hebel

Du brauchst keine komplizierte Steuerkonstruktion. Du brauchst kein Offshore-Konto. Du brauchst nur 3 Hebel, die das deutsche Steuerrecht dir gibt — legal, planbar, wirksam.

Hebel 1: Abschreibung (AfA = Absetzung für Abnutzung)

Was ist das?

Du darfst den Kaufpreis deiner Immobilie über viele Jahre hinweg als Verlust von der Steuer absetzen — auch wenn die Immobilie vermietet ist und dir Mieteinnahmen bringt.

Wie funktioniert das?

• 2 % pro Jahr bei Gebäuden, die nach 1924 gebaut wurden
• 2,5 % pro Jahr bei Gebäuden, die vor 1924 gebaut wurden

Beispiel:

Du kaufst eine Wohnung für 300.000 €. Davon entfallen 250.000 € auf das Gebäude (ohne Grundstück).

→ Du darfst jedes Jahr 5.000 € als Verlust von deinen Einkünften abziehen (2 % von 250.000 €).

Das senkt deine Steuerlast — Jahr für Jahr, über Jahrzehnte.

Hebel 2: Werbungskosten

Was ist das?

Alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen, kannst du sofort absetzen.

Typische Werbungskosten:

✅ Zinsen für die Finanzierung

✅ Maklergebühren beim Kauf