👤 Person: Angestellte/r, 70.000 € Bruttoeinkommen
🏠 Immobilie: Eigentumswohnung, Kaufpreis 300.000 € (davon 250.000 € Gebäude, 50.000 € Grundstück)
💶 Mieteinnahmen: 1.200 € pro Monat = 14.400 € pro Jahr
💳 Finanzierung: 250.000 € Kredit, 2,5 % Zinsen = 6.250 € Zinsen pro Jahr
| Position | Betrag |
|---|---|
| Mieteinnahmen | +14.400 € |
| Abschreibung (AfA) | -5.000 € (2 % von 250.000 €) |
| Zinsen | -6.250 € |
| Hausverwaltung | -600 € |
| Grundsteuer | -400 € |
| Versicherungen | -300 € |
| Reparaturen/Instandhaltung | -1.000 € |
| = Steuerlicher Gewinn/Verlust | -850 € |
Du hast einen steuerlichen Verlust von 850 € aus der Vermietung.
Diesen Verlust kannst du von deinem Einkommen abziehen:
!! WICHTIG: Mit einen Restnutzungsgutachten, kannst du die Afa-Abschreibung von 2% oft auf über 4% erhöhen - in diesem Beispiel wären das statt 5.000€ Abschreibung schon 10.000€ Abschreibung. Das zu versteuernde Einkommen wäre somit bei 64.150€.
—> Mehr dazu erfährst du in unseren: 4 Steuer Cheatcodes